169 000 €
T3
67 m²
MIRABEAU
84120
+24%
vs marché
2 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
MIRABEAU (84120) • Mirabeau
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
8 844 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MIRABEAU ↘ -37.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MIRABEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MIRABEAU
|
164 000 € | 2 412 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 7 Les Espinasses | 194 205 € | 75 m² | 2 589 € |
| 08/04/2025 | 2 Les Espinasses | 216 256 € | 85 m² | 2 544 € |
| 24/03/2025 | 5 Les Espinasses | 228 151 € | 85 m² | 2 684 € |
| 19/03/2025 | 6 Les Espinasses | 228 151 € | 85 m² | 2 684 € |
| 13/03/2025 | 8 Les Espinasses | 194 228 € | 75 m² | 2 590 € |
| 27/02/2025 | 5033 Le Village | 94 380 € | 75 m² | 1 258 € |
| 28/08/2024 | 5256 Le Village | 141 000 € | 80 m² | 1 763 € |
| 06/08/2024 | 5282 Pereiron | 302 000 € | 81 m² | 3 728 € |
| 10/07/2024 | 5094 Rue De L Eglise | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 11/03/2024 | 5361 Montalivet | 228 960 € | 73 m² | 3 136 € |
| 25/10/2023 | 14 Rue De La Magdeleine | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 11/07/2023 | 5205 Camp Fourca | 500 000 € | 72 m² | 6 944 € |
| 10/07/2023 | 5014 Rue De La Magdeleine | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 06/06/2023 | 35 Lot Les Pinedes Du Luberon | 339 450 € | 85 m² | 3 994 € |
| 20/03/2023 | 5027 Rue De La Magdeleine | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |