509 890 €
T5
140 m²
MIOS
33380
+6%
vs marché
3 642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit509 890 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
MIOS (33380)
Terrain
1 053 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
509 890 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 957 €
Prix net vendeur
487 933 €
Frais de notaire
+35 293 €
Émoluments
5 155 €
Droits & taxes
28 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
545 183 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
545 183 €
Capital à emprunter
545 183 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 517 €/mois | 19 748 €/mois | 547 428 € | 56 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 783 €/mois | 14 494 €/mois | 573 960 € | 83 296 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 622 800 € | 132 136 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 677 040 € | 186 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 732 900 € | 242 236 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
18 480 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-2 139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MIOS ↘ -14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MIOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MIOS
3 076-3 226€
67j
3 142-3 292€
102j
3 288-3 438€
175j
3 760-3 910€
158j
3 913-4 063€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 MIOS
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510 000 € | 3 091 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T6 MARCHEPRIME
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510 000 € | 3 893 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 BIGANOS
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509 600 € | 3 589 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 BIGANOS
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509 600 € | 3 589 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T5 BIGANOS
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506 000 € | 3 892 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BIGANOS
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515 000 € | 3 388 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T5 BIGANOS
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515 000 € | 3 388 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T5 BIGANOS
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515 000 € | 3 388 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T6 MARCHEPRIME
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515 000 € | 3 121 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T5 BIGANOS
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500 000 € | 3 125 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 BIGANOS
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500 000 € | 3 125 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T6 MIOS
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499 500 € | 3 330 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 BIGANOS
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499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 BIGANOS
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499 000 € | 3 327 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 MIOS
|
522 000 € | 3 925 € | 133 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 25b Rue Du Mal Leclerc | 446 100 € | 112 m² | 3 983 € |
| 20/06/2025 | 23 Rue Fernand Baudvin | 425 000 € | 135 m² | 3 148 € |
| 06/06/2025 | 51 Rte De Gassian | 330 000 € | 115 m² | 2 870 € |
| 20/05/2025 | 10 Rue Saint Jean | 46 250 € | 134 m² | 345 € |
| 14/05/2025 | 25 Rte De Craque | 359 850 € | 121 m² | 2 974 € |
| 29/04/2025 | 41a Rte Des Douils | 389 250 € | 121 m² | 3 217 € |
| 07/04/2025 | 53 Av Du General De Gaulle | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 04/04/2025 | 20 Rue Du Pujoulets | 200 000 € | 141 m² | 1 418 € |
| 17/03/2025 | 24 Rue Francoise Dolto | 521 565 € | 141 m² | 3 699 € |
| 27/02/2025 | 95b Rue De Caze | 401 600 € | 126 m² | 3 187 € |
| 03/02/2025 | 16 Rue Sarah Bernhard | 475 100 € | 126 m² | 3 771 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue Du Parc | 378 200 € | 122 m² | 3 100 € |
| 17/12/2024 | 4 Imp Des Damiseles | 392 619 € | 121 m² | 3 245 € |
| 25/11/2024 | 17 Che De L Abreuvoir | 459 111 € | 121 m² | 3 794 € |
| 31/10/2024 | 13 All De La Drosera | 201 162 € | 124 m² | 1 622 € |