571 500 €
T4
140 m²
MIOS
33380
-1%
vs marché
4 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit571 500 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
MIOS (33380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
571 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 610 €
Prix net vendeur
546 890 €
Frais de notaire
+39 336 €
Émoluments
5 720 €
Droits & taxes
32 266 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
610 836 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
610 836 €
Capital à emprunter
610 836 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 301 €/mois | 22 124 €/mois | 613 284 € | 63 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 359 €/mois | 16 239 €/mois | 643 080 € | 93 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 876 €/mois | 11 745 €/mois | 697 680 € | 147 928 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 160 €/mois | 9 576 €/mois | 758 400 € | 208 648 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 737 €/mois | 8 294 €/mois | 821 100 € | 271 348 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
18 480 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-2 525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIOS ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MIOS
3 211-3 361€
192j
3 318-3 468€
248j
3 634-3 784€
84j
3 757-3 907€
107j
3 930-4 080€
142j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MIOS
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T4 MIOS
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587 500 € | 4 451 € | 132 m² | 4 | Voir |
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T7 CAUDOS
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554 500 € | 3 624 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T4 BIGANOS
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589 000 € | 3 728 € | 158 m² | 4 | Voir |
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T6 BIGANOS
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589 000 € | 3 800 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 BIGANOS
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589 000 € | 3 800 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T5 MARCHEPRIME
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T5 MARCHEPRIME
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T5 MARCHEPRIME
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549 500 € | 4 227 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 MARCHEPRIME
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595 000 € | 3 673 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T4 FACTURE
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546 000 € | 4 200 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 BIGANOS
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546 000 € | 4 200 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 BIGANOS
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546 000 € | 4 200 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T5 MIOS
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599 000 € | 3 840 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T6 MIOS
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599 000 € | 3 840 € | 156 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 25b Rue Du Mal Leclerc | 446 100 € | 112 m² | 3 983 € |
| 20/06/2025 | 23 Rue Fernand Baudvin | 425 000 € | 135 m² | 3 148 € |
| 06/06/2025 | 51 Rte De Gassian | 330 000 € | 115 m² | 2 870 € |
| 20/05/2025 | 10 Rue Saint Jean | 46 250 € | 134 m² | 345 € |
| 14/05/2025 | 25 Rte De Craque | 359 850 € | 121 m² | 2 974 € |
| 29/04/2025 | 41a Rte Des Douils | 389 250 € | 121 m² | 3 217 € |
| 07/04/2025 | 53 Av Du General De Gaulle | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 04/04/2025 | 20 Rue Du Pujoulets | 200 000 € | 141 m² | 1 418 € |
| 17/03/2025 | 24 Rue Francoise Dolto | 521 565 € | 141 m² | 3 699 € |
| 27/02/2025 | 95b Rue De Caze | 401 600 € | 126 m² | 3 187 € |
| 03/02/2025 | 16 Rue Sarah Bernhard | 475 100 € | 126 m² | 3 771 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue Du Parc | 378 200 € | 122 m² | 3 100 € |
| 17/12/2024 | 4 Imp Des Damiseles | 392 619 € | 121 m² | 3 245 € |
| 25/11/2024 | 17 Che De L Abreuvoir | 459 111 € | 121 m² | 3 794 € |
| 31/10/2024 | 13 All De La Drosera | 201 162 € | 124 m² | 1 622 € |