244 106 €
T3
64 m²
MIOS
33380
-5%
vs marché
3 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 106 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
MIOS (33380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 106 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 624 €
Prix net vendeur
232 482 €
Frais de notaire
+17 771 €
Émoluments
2 705 €
Droits & taxes
13 716 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 877 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 877 €
Capital à emprunter
261 877 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 130 €/mois | 9 485 €/mois | 262 920 € | 27 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 298 €/mois | 6 964 €/mois | 275 760 € | 40 071 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 299 160 € | 63 471 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 325 200 € | 89 511 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 352 200 € | 116 511 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
8 448 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 053 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MIOS ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MIOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 89 Av Du General De Gaulle | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 10/06/2025 | 5 All Des Mimosas | 310 000 € | 84 m² | 3 690 € |
| 23/05/2025 | 2 All Des Mimosas | 293 318 € | 84 m² | 3 492 € |
| 16/05/2025 | 4 Imp Du Bagne Duy | 285 000 € | 66 m² | 4 318 € |
| 07/05/2025 | 48a Rue Des Navarries | 232 000 € | 80 m² | 2 900 € |
| 29/04/2025 | 4 All De La Colonie | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 29/04/2025 | 5922 Rte De Pujeau | 400 000 € | 65 m² | 6 154 € |
| 28/03/2025 | 16 Rte De Pujeau | 260 700 € | 73 m² | 3 571 € |
| 19/03/2025 | 20 Rue De Canet | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 13/03/2025 | 21 Rue Des Navarries | 260 000 € | 57 m² | 4 561 € |
| 13/01/2025 | 1 Che De Croix D Hins | 209 500 € | 71 m² | 2 951 € |
| 03/01/2025 | 29 Av De La Republique | 305 460 € | 80 m² | 3 818 € |
| 02/01/2025 | 39b Che Des Gassinieres | 373 304 € | 83 m² | 4 498 € |
| 30/12/2024 | 4b Rte De La Saye | 282 000 € | 78 m² | 3 615 € |
| 23/12/2024 | 25 Rte De Lescazeilles | 245 000 € | 62 m² | 3 952 € |