448 737 €
T6
180 m²
MIOS
33380
-25%
vs marché
2 493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 737 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
MIOS (33380)
Terrain
621 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 737 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 259 €
Prix net vendeur
431 478 €
Frais de notaire
+31 420 €
Émoluments
4 613 €
Droits & taxes
25 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 157 €
Capital à emprunter
480 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 739 €/mois | 17 391 €/mois | 482 076 € | 49 935 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 213 €/mois | 12 767 €/mois | 505 560 € | 73 419 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 047 €/mois | 9 233 €/mois | 548 460 € | 116 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 596 160 € | 164 019 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 459 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
23 760 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-1 451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MIOS ↗ +0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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398 000 € | 2 261 € | 176 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 20 Rue Andre Citroen | 270 000 € | 175 m² | 1 543 € |
| 28/11/2024 | 72 Av Du Val De Leyre | 1 000 000 € | 214 m² | 4 673 € |
| 13/09/2024 | 2 Rue Raymond Brizon | 529 800 € | 174 m² | 3 045 € |
| 19/08/2024 | 75b Rue De Testarouch | 509 750 € | 154 m² | 3 310 € |
| 27/06/2024 | 34 Rte Du Pt Caudos | 470 000 € | 149 m² | 3 154 € |
| 29/03/2024 | 9b Av Du General De Gaulle | 250 000 € | 147 m² | 1 701 € |
| 22/03/2024 | 62b Av De Verdun | 506 750 € | 158 m² | 3 207 € |
| 29/08/2023 | 14 Rue Colette Besson | 443 400 € | 160 m² | 2 771 € |
| 30/03/2023 | 6 Av De La Republique | 974 016 € | 144 m² | 6 764 € |