398 000 €

T6 176 m²

MIOS 33380

-32% vs marché

2 261 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

398 000 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 176 m²

TRAVAUX

MIOS (33380) • Mios

Terrain 410 m²

Construction 1870

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE B 97 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

À 28 KM DE LA MER - MAISON 6 PIÈCES. Située à 21 km de l'océan Atlantique , bassin d'Arcachon, OK IMMOBILIER CONSEILS vous propose à MIOS (33380), cette maison de 6 pièces orientée...

Quartier Mios

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 398 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 308 €

Prix net vendeur 382 692 €

Frais de notaire +28 073 €

Émoluments 4 145 €

Droits & taxes 22 578 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 426 073 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 426 073 €

Capital à emprunter 426 073 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 093 €/mois	15 433 €/mois	427 812 €	44 347 €	3,15%
10 ans	3 738 €/mois	11 327 €/mois	448 560 €	65 095 €	3,20%
15 ans	2 704 €/mois	8 194 €/mois	486 720 €	103 255 €	3,30%
20 ans	2 204 €/mois	6 679 €/mois	528 960 €	145 495 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 909 €/mois	5 785 €/mois	572 700 €	189 235 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,84%

23 232 €/an

Rendement net

3,71%

après charges

Cashflow

-1 163 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 936 €/an

Charges copro. NR 1 056 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 626 €/an

GLI (2,5%) 581 €/an

Vacance locative 1 935 €/an

Total charges 7 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% moins cher

* Maison 6p, MIOS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MIOS ↗ +0.7% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 MIOS	418 000 €	2 533 €	165 m²	7	Voir
T6 MIOS	429 000 €	2 332 €	184 m²	6	Voir
T9 MIOS	357 000 €	1 879 €	190 m²	9	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/05/2025	20 Rue Andre Citroen	270 000 €	175 m²	1 543 €
04/04/2025	20 Rue Du Pujoulets	200 000 €	141 m²	1 418 €
17/03/2025	24 Rue Francoise Dolto	521 565 €	141 m²	3 699 €
13/09/2024	2 Rue Raymond Brizon	529 800 €	174 m²	3 045 €
19/08/2024	75b Rue De Testarouch	509 750 €	154 m²	3 310 €
27/06/2024	34 Rte Du Pt Caudos	470 000 €	149 m²	3 154 €
29/03/2024	9b Av Du General De Gaulle	250 000 €	147 m²	1 701 €
22/03/2024	62b Av De Verdun	506 750 €	158 m²	3 207 €
14/09/2023	12b Rte De Lagnet	450 400 €	140 m²	3 217 €
29/08/2023	14 Rue Colette Besson	443 400 €	160 m²	2 771 €
30/03/2023	6 Av De La Republique	974 016 €	144 m²	6 764 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).