429 000 €
T4
100 m²
MIONS
69780
-2%
vs marché
4 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MIONS (69780)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 429 €
Prix net vendeur
408 571 €
Frais de notaire
+29 849 €
Émoluments
4 394 €
Droits & taxes
24 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 849 €
Capital à emprunter
458 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 485 €/mois | 16 621 €/mois | 460 740 € | 47 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 026 €/mois | 12 200 €/mois | 483 120 € | 70 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 524 160 € | 111 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 569 760 € | 156 796 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 616 800 € | 203 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
13 200 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIONS ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MIONS
3 810-3 960€
185j
3 953-4 103€
204j
4 237-4 387€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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438 000 € | 4 380 € | 100 m² | 5 | Voir |
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449 000 € | 3 650 € | 123 m² | 6 | Voir |
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449 000 € | 3 621 € | 124 m² | 6 | Voir |
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450 000 € | 3 750 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 5 All Germain Soufflot | 400 000 € | 91 m² | 4 396 € |
| 28/05/2025 | 22 Rue De L Egalite | 290 000 € | 104 m² | 2 788 € |
| 13/05/2025 | 3 Imp Lindbergh | 501 730 € | 105 m² | 4 778 € |
| 29/04/2025 | 13b Rue Joliot Curie | 373 700 € | 87 m² | 4 295 € |
| 25/04/2025 | 7 Av Aime Chuzel | 446 010 € | 94 m² | 4 745 € |
| 18/04/2025 | 3 All Gaston Merle | 381 500 € | 92 m² | 4 147 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue Andre Le Notre | 337 300 € | 95 m² | 3 551 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Louise Michel | 336 200 € | 91 m² | 3 695 € |
| 28/03/2025 | 16 Imp Beausejour | 355 000 € | 113 m² | 3 142 € |
| 17/03/2025 | 5 All Joseph Andujar | 414 750 € | 91 m² | 4 558 € |
| 17/03/2025 | 24 Rue Paul Valery | 265 000 € | 101 m² | 2 624 € |
| 12/03/2025 | 144 All Des Lys | 247 000 € | 89 m² | 2 775 € |
| 11/03/2025 | 11a Rue Joanny Sage | 420 000 € | 115 m² | 3 652 € |
| 28/02/2025 | 27 Rte De Corbas | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 28/02/2025 | 23 Rue Pierre Ronsard | 355 000 € | 83 m² | 4 277 € |