423 750 €
T5
95 m²
MIONS
69780
+16%
vs marché
4 461
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit423 750 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
MIONS (69780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
423 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 179 €
Prix net vendeur
403 571 €
Frais de notaire
+29 506 €
Émoluments
4 346 €
Droits & taxes
23 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
453 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
453 256 €
Capital à emprunter
453 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 418 €/mois | 16 418 €/mois | 455 112 € | 47 182 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 977 €/mois | 12 052 €/mois | 477 240 € | 69 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 876 €/mois | 8 715 €/mois | 517 680 € | 109 750 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 562 800 € | 154 870 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 609 300 € | 201 370 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
12 540 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 942 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MIONS ↘ -13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MIONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MIONS
3 470-3 620€
94j
3 773-3 923€
127j
4 225-4 375€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 8 All Malherbe | 355 000 € | 78 m² | 4 551 € |
| 06/06/2025 | 5 All Germain Soufflot | 400 000 € | 91 m² | 4 396 € |
| 28/05/2025 | 22 Rue De L Egalite | 290 000 € | 104 m² | 2 788 € |
| 13/05/2025 | 3 Imp Lindbergh | 501 730 € | 105 m² | 4 778 € |
| 29/04/2025 | 13b Rue Joliot Curie | 373 700 € | 87 m² | 4 295 € |
| 25/04/2025 | 7 Av Aime Chuzel | 446 010 € | 94 m² | 4 745 € |
| 18/04/2025 | 3 All Gaston Merle | 381 500 € | 92 m² | 4 147 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue Andre Le Notre | 337 300 € | 95 m² | 3 551 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Louise Michel | 336 200 € | 91 m² | 3 695 € |
| 28/03/2025 | 16 Imp Beausejour | 355 000 € | 113 m² | 3 142 € |
| 17/03/2025 | 24 Rue Paul Valery | 265 000 € | 101 m² | 2 624 € |
| 17/03/2025 | 5 All Joseph Andujar | 414 750 € | 91 m² | 4 558 € |
| 12/03/2025 | 144 All Des Lys | 247 000 € | 89 m² | 2 775 € |
| 11/03/2025 | 11a Rue Joanny Sage | 420 000 € | 115 m² | 3 652 € |
| 28/02/2025 | 27 Rte De Corbas | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |