275 800 €
T4
91 m²
MINIHY TREGUIER
22220
+51%
vs marché
3 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 800 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
MINIHY TREGUIER (22220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 133 €
Prix net vendeur
262 667 €
Frais de notaire
+19 842 €
Émoluments
2 995 €
Droits & taxes
15 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 642 €
Capital à emprunter
295 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 534 €/mois | 10 709 €/mois | 296 856 € | 30 779 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 311 280 € | 45 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 337 680 € | 71 603 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 367 200 € | 101 123 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 397 500 € | 131 423 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
12 012 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 046 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MINIHY TREGUIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MINIHY TREGUIER
|
275 800 € | 3 031 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 MINIHY TREGUIER
|
279 000 € | 2 583 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 MINIHY TREGUIER
|
279 000 € | 2 583 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 MINIHY TREGUIER
|
279 000 € | 2 583 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 MINIHY TREGUIER
|
279 000 € | 2 583 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 MINIHY TREGUIER
|
279 000 € | 2 583 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 MINIHY TREGUIER
|
279 000 € | 2 583 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 MINIHY TREGUIER
|
280 800 € | 2 865 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 TREGUIER
|
268 000 € | 2 459 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T5 MINIHY TREGUIER
|
283 800 € | 2 729 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 TREGUIER
|
266 000 € | 2 463 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREGUIER
|
266 000 € | 2 463 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREGUIER
|
266 000 € | 2 463 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREGUIER
|
266 000 € | 2 463 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREGUIER
|
266 000 € | 2 463 € | 108 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 6 La Corderie | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 08/03/2025 | 8 La Corderie | 139 700 € | 104 m² | 1 343 € |
| 16/01/2025 | 5249 Le Bourg | 74 000 € | 80 m² | 925 € |
| 07/01/2025 | 5042 Kernormand | 290 000 € | 76 m² | 3 816 € |
| 29/10/2024 | 20b Langazou | 187 750 € | 80 m² | 2 347 € |
| 13/06/2024 | 5158 Ker Fur | 100 000 € | 111 m² | 901 € |
| 16/04/2024 | 6 Traou Woas | 207 730 € | 87 m² | 2 388 € |
| 25/03/2024 | 5010 Le Bilo | 1 650 000 € | 95 m² | 17 368 € |
| 24/07/2023 | 3 Pen An Oas | 264 000 € | 102 m² | 2 588 € |
| 06/07/2023 | 5279 Ker Avel | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |
| 16/06/2023 | 5223 Saint Michel | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 31/03/2023 | 5010 Pen Ar Chra | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |