296 570 €
T5
101 m²
MINIAC MORVAN
35540
+15%
vs marché
2 936
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 570 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
MINIAC MORVAN (35540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 570 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 771 €
Prix net vendeur
283 799 €
Frais de notaire
+21 291 €
Émoluments
3 197 €
Droits & taxes
16 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 861 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 861 €
Capital à emprunter
317 861 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 799 €/mois | 11 512 €/mois | 319 116 € | 33 042 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 789 €/mois | 8 452 €/mois | 334 680 € | 48 606 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 363 060 € | 76 986 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 394 560 € | 108 486 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 427 200 € | 141 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
13 332 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MINIAC MORVAN ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MINIAC MORVAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MINIAC MORVAN
2 135-2 285€
145j
2 322-2 472€
136j
2 470-2 620€
190j
2 744-2 894€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 PLERGUER
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299 000 € | 2 875 € | 104 m² | 7 | Voir |
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299 860 € | 2 726 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 MINIAC MORVAN
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299 860 € | 2 726 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 PLERGUER
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300 000 € | 2 727 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PLERGUER
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301 000 € | 2 712 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 PLERGUER
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301 000 € | 2 712 € | 111 m² | 5 | Voir |
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301 000 € | 2 712 € | 111 m² | 5 | Voir |
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275 000 € | 2 723 € | 101 m² | 5 | Voir |
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259 500 € | 2 595 € | 100 m² | 5 | Voir |
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259 250 € | 2 593 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MINIAC MORVAN
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259 250 € | 2 593 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MINIAC MORVAN
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259 250 € | 2 593 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MINIAC MORVAN
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259 250 € | 2 593 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 5838 Le Rocher | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 22/04/2025 | 24 Rue De La Croix Thomas | 267 000 € | 91 m² | 2 934 € |
| 08/04/2025 | 9001 Rue Du Hameau De La Saboterie | 316 000 € | 91 m² | 3 473 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Du Four Es Feins | 182 500 € | 88 m² | 2 074 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Bienheureuse Theres Fantou | 152 000 € | 90 m² | 1 689 € |
| 31/03/2025 | 22 Rue Du Hameau De La Saboterie | 309 933 € | 104 m² | 2 980 € |
| 03/03/2025 | 40 Rue Du Greement | 139 965 € | 105 m² | 1 333 € |
| 24/02/2025 | 26 Rue Des Primeveres | 183 000 € | 81 m² | 2 259 € |
| 06/02/2025 | 20 Rue Du Stade | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 05/02/2025 | 5018 La Mare | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 14/01/2025 | 9 Rue De Choukenn | 261 000 € | 84 m² | 3 107 € |
| 04/12/2024 | 7 Rue De La Lande D Hirel | 253 500 € | 80 m² | 3 169 € |
| 22/11/2024 | 5219 Les Hervelins | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 21/11/2024 | 9002 Le Porche | 342 700 € | 99 m² | 3 462 € |
| 29/10/2024 | 51 Chemin De La Costardais | 158 000 € | 84 m² | 1 881 € |