268 062 €
T4
92 m²
MINIAC MORVAN
35540
+9%
vs marché
2 914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 062 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
MINIAC MORVAN (35540) • Miniac-Morvan
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 062 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 765 €
Prix net vendeur
255 297 €
Frais de notaire
+19 336 €
Émoluments
2 924 €
Droits & taxes
15 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 398 €
Capital à emprunter
287 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 435 €/mois | 10 409 €/mois | 288 540 € | 29 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 302 640 € | 43 982 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 328 320 € | 69 662 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 356 880 € | 98 222 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 386 400 € | 127 742 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
12 144 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-990 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MINIAC MORVAN ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MINIAC MORVAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MINIAC MORVAN
2 424-2 574€
79j
2 515-2 665€
253j
2 865-3 015€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MINIAC MORVAN
|
268 062 € | 2 914 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MINIAC MORVAN
|
268 440 € | 2 918 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLERGUER
|
266 500 € | 2 719 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 MINIAC MORVAN
|
269 879 € | 3 032 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 MINIAC MORVAN
|
269 879 € | 3 032 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 VIEUX BOURG
|
269 999 € | 2 967 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 MINIAC MORVAN
|
269 999 € | 2 967 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 MINIAC MORVAN
|
269 999 € | 2 967 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLERGUER
|
265 000 € | 3 011 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLERGUER
|
265 000 € | 3 011 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLERGUER
|
264 500 € | 2 699 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TRONCHET
|
271 650 € | 2 587 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLERGUER
|
275 000 € | 2 723 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLERGUER
|
259 500 € | 2 595 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MINIAC MORVAN
|
259 250 € | 2 593 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 5838 Le Rocher | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 22/04/2025 | 24 Rue De La Croix Thomas | 267 000 € | 91 m² | 2 934 € |
| 08/04/2025 | 9001 Rue Du Hameau De La Saboterie | 316 000 € | 91 m² | 3 473 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Du Four Es Feins | 182 500 € | 88 m² | 2 074 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Bienheureuse Theres Fantou | 152 000 € | 90 m² | 1 689 € |
| 31/03/2025 | 22 Rue Du Hameau De La Saboterie | 309 933 € | 104 m² | 2 980 € |
| 03/03/2025 | 40 Rue Du Greement | 139 965 € | 105 m² | 1 333 € |
| 24/02/2025 | 26 Rue Des Primeveres | 183 000 € | 81 m² | 2 259 € |
| 06/02/2025 | 20 Rue Du Stade | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 05/02/2025 | 5018 La Mare | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 14/01/2025 | 9 Rue De Choukenn | 261 000 € | 84 m² | 3 107 € |
| 04/12/2024 | 7 Rue De La Lande D Hirel | 253 500 € | 80 m² | 3 169 € |
| 22/11/2024 | 5219 Les Hervelins | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 21/11/2024 | 9002 Le Porche | 342 700 € | 99 m² | 3 462 € |
| 06/11/2024 | 5862 Boutry | 156 000 € | 72 m² | 2 167 € |