271 650 €

T4 105 m²

LE TRONCHET 35540

Retirée

+32% vs marché

2 587 €/m²

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271 650 €

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Maison • 4 pièces • 105 m²

LE TRONCHET (35540) • le Tronchet

Non mitoyen Jardin

Lamotte Maisons Individuelles vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption. LAMOTTE MAISONS INDIVIDUELLES vous propose les prestations suivantes...

Quartier le Tronchet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 271 650 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 698 €

Prix net vendeur 259 952 €

Frais de notaire +19 656 €

Émoluments 2 969 €

Droits & taxes 15 337 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 291 306 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 291 306 €

Capital à emprunter 291 306 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 482 €/mois	10 552 €/mois	292 488 €	30 313 €	3,15%
10 ans	2 556 €/mois	7 745 €/mois	306 720 €	44 545 €	3,20%
15 ans	1 849 €/mois	5 603 €/mois	332 820 €	70 645 €	3,30%
20 ans	1 507 €/mois	4 567 €/mois	361 680 €	99 505 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 305 €/mois	3 955 €/mois	391 500 €	129 325 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,10%

13 860 €/an

Rendement net

3,22%

après charges

Cashflow

-913 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 155 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 970 €/an

GLI (2,5%) 347 €/an

Vacance locative 1 155 €/an

Total charges 4 407 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 4p, LE TRONCHET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LE TRONCHET ↘ -9.2% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LE TRONCHET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/11/2024	5078 La Croix De La Mission	189 000 €	88 m²	2 148 €
27/09/2024	5309 Le Petit Bas Liage	95 000 €	100 m²	950 €
23/08/2024	5001 Le Rocher Barbier	255 400 €	110 m²	2 322 €
18/07/2024	5082 Les Grands Bois	150 000 €	112 m²	1 339 €
30/08/2023	57 La Villejoie	268 000 €	99 m²	2 707 €
22/08/2023	5129 La Mariais	135 000 €	90 m²	1 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).