224 000 €
T4
74 m²
MINIAC MORVAN
35540
+13%
vs marché
3 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 000 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
MINIAC MORVAN (35540) • Miniac-Morvan
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 667 €
Prix net vendeur
213 333 €
Frais de notaire
+16 458 €
Émoluments
2 522 €
Droits & taxes
12 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 458 €
Capital à emprunter
240 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 241 416 € | 25 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 253 200 € | 36 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 274 680 € | 58 268 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 82 148 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 106 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
9 768 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MINIAC MORVAN ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MINIAC MORVAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MINIAC MORVAN
2 424-2 574€
79j
2 515-2 665€
253j
2 865-3 015€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MINIAC MORVAN
|
224 000 € | 3 027 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 MINIAC MORVAN
|
224 000 € | 3 027 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLERGUER
|
224 500 € | 2 772 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLERGUER
|
221 600 € | 2 518 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MINIAC MORVAN
|
219 220 € | 2 549 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MINIAC MORVAN
|
219 220 € | 2 549 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MINIAC MORVAN
|
218 500 € | 2 483 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MINIAC MORVAN
|
218 500 € | 2 483 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MINIAC MORVAN
|
233 500 € | 2 747 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MINIAC MORVAN
|
233 775 € | 2 851 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MINIAC MORVAN
|
233 775 € | 2 851 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MINIAC MORVAN
|
234 200 € | 2 891 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MINIAC MORVAN
|
234 200 € | 2 891 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MINIAC MORVAN
|
213 500 € | 2 669 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLERGUER
|
235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 5838 Le Rocher | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 09/05/2025 | 1 Rue Du Domaine Des Pecheurs | 204 000 € | 70 m² | 2 914 € |
| 22/04/2025 | 24 Rue De La Croix Thomas | 267 000 € | 91 m² | 2 934 € |
| 08/04/2025 | 9001 Rue Du Hameau De La Saboterie | 316 000 € | 91 m² | 3 473 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Bienheureuse Theres Fantou | 152 000 € | 90 m² | 1 689 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Du Four Es Feins | 182 500 € | 88 m² | 2 074 € |
| 13/03/2025 | 10 Boutry | 225 000 € | 60 m² | 3 750 € |
| 24/02/2025 | 26 Rue Des Primeveres | 183 000 € | 81 m² | 2 259 € |
| 06/02/2025 | 20 Rue Du Stade | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 14/01/2025 | 9 Rue De Choukenn | 261 000 € | 84 m² | 3 107 € |
| 24/12/2024 | 35 Chemin De La Costardais | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |
| 04/12/2024 | 7 Rue De La Lande D Hirel | 253 500 € | 80 m² | 3 169 € |
| 22/11/2024 | 5219 Les Hervelins | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 06/11/2024 | 5862 Boutry | 156 000 € | 72 m² | 2 167 € |
| 04/11/2024 | 9004 La Ville Aubry | 185 100 € | 79 m² | 2 343 € |