309 750 €
T4
117 m²
MINIAC MORVAN
35540
-1%
vs marché
2 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 750 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
MINIAC MORVAN (35540)
Terrain
808 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 339 €
Prix net vendeur
296 411 €
Frais de notaire
+22 156 €
Émoluments
3 318 €
Droits & taxes
17 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 906 €
Capital à emprunter
331 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 967 €/mois | 12 021 €/mois | 333 228 € | 34 513 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 349 440 € | 50 725 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 379 080 € | 80 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 412 080 € | 113 365 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 446 100 € | 147 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
15 444 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 060 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MINIAC MORVAN ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MINIAC MORVAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MINIAC MORVAN
2 424-2 574€
79j
2 515-2 665€
253j
2 865-3 015€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 860 € | 2 726 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5001 Les Corbinieres | 311 480 € | 130 m² | 2 396 € |
| 31/03/2025 | 22 Rue Du Hameau De La Saboterie | 309 933 € | 104 m² | 2 980 € |
| 03/03/2025 | 40 Rue Du Greement | 139 965 € | 105 m² | 1 333 € |
| 07/02/2025 | 6203 Saint Gregoire | 290 000 € | 131 m² | 2 214 € |
| 05/02/2025 | 5018 La Mare | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 29/01/2025 | 5001 Sevin | 340 405 € | 127 m² | 2 680 € |
| 21/11/2024 | 9002 Le Porche | 342 700 € | 99 m² | 3 462 € |
| 09/10/2024 | 12 Rue De La Vigne | 250 000 € | 112 m² | 2 232 € |
| 30/09/2024 | 2 Imp Des Roseaux | 264 223 € | 96 m² | 2 752 € |
| 13/09/2024 | 27 Rue Du Stade | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 29/08/2024 | 6103 La Saboterie | 272 000 € | 99 m² | 2 747 € |
| 26/08/2024 | 23 Rue De La Croix Thomas | 309 200 € | 138 m² | 2 241 € |
| 19/08/2024 | 5 Rue Des Hortensias | 284 500 € | 121 m² | 2 351 € |
| 02/08/2024 | 9010 Rue De La Liberte | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 24/07/2024 | 7 Pl Des 4 Freres De Villele | 115 000 € | 105 m² | 1 095 € |