254 900 €
T2
52 m²
MINDIN
44250
+11%
vs marché
4 902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
MINDIN (44250)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 289 €
Prix net vendeur
241 611 €
Frais de notaire
+18 398 €
Émoluments
2 793 €
Droits & taxes
14 255 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 298 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 298 €
Capital à emprunter
273 298 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 267 €/mois | 9 900 €/mois | 274 428 € | 28 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 287 760 € | 41 792 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 312 120 € | 66 152 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 93 392 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
6 864 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-1 212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MINDIN ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 20 Av Georges Clemenceau | 263 000 € | 62 m² | 4 242 € |
| 29/04/2025 | 10 Pl Henri Basle | 152 500 € | 43 m² | 3 547 € |
| 25/04/2025 | 2 All Du Menhir | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 17/04/2025 | 1 Av De La Haute Maillardiere | 155 000 € | 37 m² | 4 189 € |
| 31/03/2025 | 9004 Av Jean-claude Brialy | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 31/03/2025 | 5 Av Georges Clemenceau | 115 000 € | 40 m² | 2 875 € |
| 25/03/2025 | 6 Av Pierre Guillou | 225 000 € | 52 m² | 4 327 € |
| 21/03/2025 | 8 All Des Jasmins | 115 000 € | 59 m² | 1 949 € |
| 11/03/2025 | 8 Rue De La Resistance | 276 000 € | 61 m² | 4 525 € |
| 28/02/2025 | 10 Rue De Pornic | 205 000 € | 66 m² | 3 106 € |
| 28/02/2025 | 251 Av De Mindin | 175 000 € | 58 m² | 3 017 € |
| 21/02/2025 | 59 Av President Roosevelt | 182 650 € | 39 m² | 4 683 € |
| 18/02/2025 | 1 Av De La Haute Maillardiere | 142 000 € | 40 m² | 3 550 € |
| 23/12/2024 | 46 Av Jules Verne | 145 000 € | 46 m² | 3 152 € |
| 20/12/2024 | 2 All Des Coquelicots | 103 000 € | 36 m² | 2 861 € |