378 900 €
T5
124 m²
MILLY LA FORET
91490
0%
vs marché
3 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 900 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
MILLY LA FORET (91490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 316 €
Prix net vendeur
362 584 €
Frais de notaire
+26 695 €
Émoluments
3 953 €
Droits & taxes
21 392 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 595 €
Capital à emprunter
405 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 848 €/mois | 14 691 €/mois | 407 232 € | 42 197 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 559 €/mois | 10 785 €/mois | 427 080 € | 62 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 463 320 € | 98 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 503 520 € | 138 485 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 180 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
16 368 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MILLY LA FORET ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MILLY LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MILLY LA FORET
2 303-2 453€
91j
2 622-2 772€
151j
2 765-2 915€
270j
2 935-3 085€
320j
3 050-3 200€
83j
3 195-3 345€
178j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MILLY LA FORET
|
376 000 € | 2 558 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T8 MILLY LA FORET
|
375 000 € | 2 841 € | 132 m² | 8 | Voir |
|
T5 DANNEMOIS
|
370 032 € | 2 761 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 DANNEMOIS
|
370 032 € | 2 761 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T8 MILLY LA FORET
|
390 000 € | 2 600 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T6 MILLY LA FORET
|
365 000 € | 2 401 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 MILLY LA FORET
|
365 000 € | 2 401 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 MILLY LA FORET
|
365 000 € | 2 401 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 MILLY LA FORET
|
393 300 € | 2 622 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 MILLY LA FORET
|
393 300 € | 2 622 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 DANNEMOIS
|
397 800 € | 3 371 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 DANNEMOIS
|
397 800 € | 3 371 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 MILLY LA FORET
|
360 000 € | 2 323 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 MILLY LA FORET
|
360 000 € | 2 323 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T5 MILLY LA FORET
|
359 900 € | 2 706 € | 133 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 25 Rue Lantara | 410 000 € | 148 m² | 2 770 € |
| 18/06/2025 | 44 Rue Des Petites Fontaines | 604 350 € | 147 m² | 4 111 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue De La Chapelle St Jacques | 325 000 € | 111 m² | 2 928 € |
| 31/03/2025 | 51 Rue De Launay | 290 000 € | 118 m² | 2 458 € |
| 28/03/2025 | 15 Voie Destailleurs | 354 750 € | 140 m² | 2 534 € |
| 07/03/2025 | 70 Rue De La Porte Au Roy | 357 000 € | 116 m² | 3 078 € |
| 27/02/2025 | 9 All Des Herboristes | 330 900 € | 100 m² | 3 309 € |
| 29/01/2025 | 18 Rue De La Foret | 294 000 € | 140 m² | 2 100 € |
| 31/10/2024 | 24 Rue De La Chapelle St Blaise | 315 000 € | 102 m² | 3 088 € |
| 01/08/2024 | 25 Rue Des Fontaines | 343 000 € | 120 m² | 2 858 € |
| 01/08/2024 | 32 Rue Pasteur | 385 000 € | 136 m² | 2 831 € |
| 15/07/2024 | 15 Rte De Fontainebleau | 390 000 € | 146 m² | 2 671 € |
| 12/07/2024 | 24 Rue Du Gen De Gaulle | 365 000 € | 106 m² | 3 443 € |
| 31/05/2024 | 9 Rue Du Fbg St Wulfran | 381 650 € | 107 m² | 3 567 € |
| 19/04/2024 | 3 Che Des Goireaux | 330 000 € | 103 m² | 3 204 € |