397 800 €
T5
118 m²
DANNEMOIS
91490
+10%
vs marché
3 371
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 800 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
DANNEMOIS (91490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 130 €
Prix net vendeur
380 670 €
Frais de notaire
+27 935 €
Émoluments
4 126 €
Droits & taxes
22 459 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 735 €
Capital à emprunter
425 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 089 €/mois | 15 421 €/mois | 427 476 € | 44 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 735 €/mois | 11 318 €/mois | 448 200 € | 65 039 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 702 €/mois | 8 188 €/mois | 486 360 € | 103 199 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 528 720 € | 145 559 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 572 400 € | 189 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
15 576 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDélais de vente
Maison 5 pièces, DANNEMOIS
2 833-2 983€
93j
3 140-3 290€
34j
3 346-3 496€
49j
3 442-3 592€
279j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DANNEMOIS
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T6 MILLY LA FORET
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398 000 € | 2 843 € | 140 m² | 6 | Voir |
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399 000 € | 2 850 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 MILLY LA FORET
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399 000 € | 2 830 € | 141 m² | 6 | Voir |
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399 000 € | 2 830 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T6 MILLY LA FORET
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399 000 € | 2 850 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 COURANCES
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399 000 € | 3 244 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 MILLY LA FORET
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399 000 € | 2 850 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 MILLY LA FORET
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399 000 € | 2 850 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 MILLY LA FORET
|
404 000 € | 3 132 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T7 MILLY LA FORET
|
404 000 € | 2 845 € | 142 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2024 | 5053 Rue Gatellier | 255 900 € | 104 m² | 2 461 € |
| 19/06/2024 | 10 Rue Du Gue | 135 091 € | 111 m² | 1 217 € |
| 31/05/2024 | 54 Rue Du Moulin | 264 000 € | 128 m² | 2 063 € |
| 27/05/2024 | 52 Rue Du Moulin | 375 600 € | 115 m² | 3 266 € |
| 11/10/2023 | 43ter Rue Du Moulin | 340 000 € | 101 m² | 3 366 € |
| 07/04/2023 | 10 Rue Du Moulin | 252 650 € | 108 m² | 2 339 € |