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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 47 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 40 740 € | 4 655 € | 3,51% |
| 10 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 42 840 € | 6 755 € | 3,53% |
| 15 ans | 260 €/mois | 788 €/mois | 46 800 € | 10 715 € | 3,61% |
| 20 ans | 214 €/mois | 648 €/mois | 51 360 € | 15 275 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 186 €/mois | 564 €/mois | 55 800 € | 19 715 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MILLAS ↘ -13.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, MILLAS Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/12/2025 | Rue Jean Bourrat | 219 006 504 € | 63 m² | 3 476 294 € |
| 14/12/2025 | 11 Rue Michelet | 219 006 504 € | 47 m² | 4 659 713 € |
| 14/12/2025 | 1 Imp Andre Derain | 219 006 504 € | 59 m² | 3 711 975 € |
| 14/12/2025 | 26b Rue Danton | 219 006 504 € | 46 m² | 4 761 011 € |
| 11/12/2025 | 912 Ancien Chemin De Thuir | 1 564 780 € | 60 m² | 26 080 € |
| 01/12/2025 | 18 Bd Marechal Joffre | 35 000 € | 33 m² | 1 061 € |
| 24/10/2025 | 26 Rue De La Republique | 88 650 € | 51 m² | 1 738 € |
| 23/09/2025 | 1 Imp Voltaire | 25 000 € | 34 m² | 735 € |
| 19/09/2025 | 8 Bd Marechal Joffre | 69 000 € | 60 m² | 1 150 € |
| 01/08/2025 | 17 Imp Arago | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 25/06/2025 | 12 Av Du 8 Mai 1945 | 60 000 € | 67 m² | 896 € |
| 23/06/2025 | 11 Imp Arago | 26 500 € | 28 m² | 946 € |
| 03/06/2025 | 8 Rue Camille Desmoulins | 168 070 € | 53 m² | 3 171 € |
| 28/04/2025 | 10 Imp Rouget De L Isle | 93 332 € | 30 m² | 3 111 € |
| 16/04/2025 | 31 Rue Jean Jacques Rousseau | 56 380 € | 64 m² | 881 € |