154 666 €
T4
73 m²
MILLANCAY
41200
+34%
vs marché
2 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 666 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
MILLANCAY (41200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 666 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 365 €
Prix net vendeur
147 301 €
Frais de notaire
+11 929 €
Émoluments
1 889 €
Droits & taxes
8 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 595 €
Capital à emprunter
166 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 167 244 € | 17 309 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 175 440 € | 25 505 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 190 260 € | 40 325 € | 3,30% |
| 20 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 206 880 € | 56 945 € | 3,40% |
| 25 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 224 100 € | 74 165 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
9 636 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MILLANCAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 3 Rue Des Carnutes | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 29/08/2024 | 11b Rue Du Plessis | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 06/08/2024 | 41 Rue De Montault | 141 850 € | 93 m² | 1 525 € |
| 16/07/2024 | 10 Rue Des Carnutes | 65 000 € | 63 m² | 1 032 € |
| 31/05/2024 | 209b Emery | 1 370 000 € | 72 m² | 19 028 € |
| 22/11/2023 | 9 Rue De Varenne | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 04/10/2023 | 5021 Les Blonnieres | 450 000 € | 80 m² | 5 625 € |
| 28/08/2023 | 231 Les Fosses | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |
| 15/05/2023 | 22 Rue Du Plessis | 98 000 € | 90 m² | 1 089 € |