154 440 €
T4
83 m²
MILLANCAY
41200
+17%
vs marché
1 861
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 440 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
MILLANCAY (41200)
Terrain
1 300 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 440 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 354 €
Prix net vendeur
147 086 €
Frais de notaire
+11 914 €
Émoluments
1 886 €
Droits & taxes
8 678 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 354 €
Capital à emprunter
166 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 166 992 € | 17 274 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 175 200 € | 25 482 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 190 080 € | 40 362 € | 3,30% |
| 20 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 206 640 € | 56 922 € | 3,40% |
| 25 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 223 800 € | 74 082 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
10 956 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MILLANCAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 3 Rue Des Carnutes | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 27/12/2024 | 163 Les Guigneaux | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |
| 29/08/2024 | 11b Rue Du Plessis | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 13/08/2024 | 13 Rue Du Plessis | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 06/08/2024 | 41 Rue De Montault | 141 850 € | 93 m² | 1 525 € |
| 16/07/2024 | 10 Rue Des Carnutes | 65 000 € | 63 m² | 1 032 € |
| 31/05/2024 | 209b Emery | 1 370 000 € | 72 m² | 19 028 € |
| 21/12/2023 | 5072 Rte De Vernou | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 22/11/2023 | 9 Rue De Varenne | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 04/10/2023 | 5021 Les Blonnieres | 450 000 € | 80 m² | 5 625 € |
| 28/08/2023 | 231 Les Fosses | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |
| 26/07/2023 | 10 Rue Du Couvent | 138 000 € | 99 m² | 1 394 € |
| 15/05/2023 | 22 Rue Du Plessis | 98 000 € | 90 m² | 1 089 € |