211 900 €
T4
140 m²
MIGENNES
89400
+8%
vs marché
1 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 900 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
MIGENNES (89400) • Vieux Migennes
Terrain
3 942 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 125 €
Prix net vendeur
202 775 €
Frais de notaire
+15 733 €
Émoluments
2 420 €
Droits & taxes
11 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 633 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 633 €
Capital à emprunter
227 633 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 239 640 € | 34 771 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 231 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 851 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 131 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,72%
18 480 €/an
Rendement net
5,53%
après charges
Cashflow
-272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIGENNES ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIGENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MIGENNES
795-945€
225j
945-1 095€
173j
1 104-1 254€
202j
1 408-1 558€
86j
1 497-1 647€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MIGENNES
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T6 BRION
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210 000 € | 1 391 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T5 BRION
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209 000 € | 1 608 € | 130 m² | 5 | Voir |
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4 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2024 | 15 Rue Andre Gide | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 09/04/2024 | 1 Rue Georges Sand | 38 000 € | 118 m² | 322 € |
| 01/12/2023 | 9005 Rue Pasteur | 70 000 € | 165 m² | 424 € |
| 29/04/2023 | 30 Rue Henri Surier | 137 000 € | 120 m² | 1 142 € |