478 000 €
T4
132 m²
MIEUSSY
74440
-13%
vs marché
3 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit478 000 €
Maison • 4 pièces • 132 m²
MIEUSSY (74440) • Mieussy
Terrain
132 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
478 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 584 €
Prix net vendeur
457 416 €
Frais de notaire
+33 199 €
Émoluments
4 862 €
Droits & taxes
26 987 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 199 €
Capital à emprunter
511 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 110 €/mois | 18 515 €/mois | 513 240 € | 53 161 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 485 €/mois | 13 591 €/mois | 538 200 € | 78 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 244 €/mois | 9 830 €/mois | 583 920 € | 123 841 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 634 800 € | 174 721 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 687 300 € | 227 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
17 424 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-2 000 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIEUSSY ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIEUSSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MIEUSSY
|
478 000 € | 3 621 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIEUSSY
|
478 000 € | 3 621 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T4 MIEUSSY
|
478 000 € | 3 621 € | 132 m² | 4 | Voir |
|
T6 MIEUSSY
|
495 000 € | 3 018 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T6 MIEUSSY
|
495 000 € | 3 018 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T5 TANINGES
|
495 000 € | 3 613 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 TANINGES
|
495 000 € | 3 613 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 TANINGES
|
495 000 € | 3 613 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T4 TANINGES
|
495 000 € | 3 613 € | 137 m² | 4 | Voir |
|
T4 TANINGES
|
495 000 € | 3 613 € | 137 m² | 4 | Voir |
|
T4 TANINGES
|
495 000 € | 3 613 € | 137 m² | 4 | Voir |
|
T7 MIEUSSY
|
495 000 € | 3 018 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 MIEUSSY
|
495 000 € | 3 018 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T5 MIEUSSY
|
499 000 € | 3 441 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T7 TANINGES
|
450 000 € | 3 041 € | 148 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 786 Rte De L'etroit Dente | 450 000 € | 114 m² | 3 947 € |
| 04/11/2024 | 134 Che Des Tonchets | 490 300 € | 135 m² | 3 632 € |
| 23/10/2024 | 441 Che De Guillard | 435 670 € | 111 m² | 3 925 € |
| 03/09/2024 | 720 Rte De Matringes | 232 000 € | 115 m² | 2 017 € |
| 02/11/2023 | 100 Che De Dechamp | 400 000 € | 121 m² | 3 306 € |
| 12/09/2023 | 2032 Rte De La Socrie | 310 000 € | 136 m² | 2 279 € |