256 000 €

T4 72 m²

MEZOS 40170

N/A vs marché

3 556 €/m²

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256 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²

MEZOS (40170)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 256 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -13 346 €

Prix net vendeur 242 654 €

Frais de notaire +18 469 €

Émoluments 2 803 €

Droits & taxes 14 316 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 274 469 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 274 469 €

Capital à emprunter 274 469 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 331 €/mois	10 094 €/mois	279 804 €	32 782 €	3,60%
10 ans	2 459 €/mois	7 452 €/mois	295 080 €	48 058 €	3,64%
15 ans	1 794 €/mois	5 436 €/mois	322 920 €	75 898 €	3,73%
20 ans Recommandé	1 474 €/mois	4 467 €/mois	353 760 €	106 738 €	3,82%
25 ans	1 290 €/mois	3 909 €/mois	387 000 €	139 978 €	3,90%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,40%

13 824 €/an

Rendement net

3,74%

après charges

Cashflow

-391 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 152 €/an

Charges copro. NR 432 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 968 €/an

GLI (3,0%) 415 €/an

Vacance locative 1 152 €/an

Total charges 4 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 152 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 13 824 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 152 €

Mensualité crédit - 1 187 €

Charges mensuelles - 355 €

Cashflow négatif ⚠ -391 €

Ratio couverture 103%

Stats Marché

Prix immobilier à Mezos →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).