297 298 €
T2
64 m²
MEZOS
40170
+31%
vs marché
4 645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 298 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
MEZOS (40170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 298 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 157 €
Prix net vendeur
283 141 €
Frais de notaire
+21 246 €
Émoluments
3 191 €
Droits & taxes
16 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 544 €
Capital à emprunter
318 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 808 €/mois | 11 539 €/mois | 319 872 € | 33 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 795 €/mois | 8 470 €/mois | 335 400 € | 48 711 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 363 780 € | 77 091 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 395 520 € | 108 831 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 428 400 € | 141 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
8 448 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, MEZOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MEZOS
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298 106 € | 4 658 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 LIT ET MIXE
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295 400 € | 4 047 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T2 MEZOS
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300 742 € | 3 906 € | 77 m² | 2 | Voir |
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T3 MEZOS
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312 412 € | 4 734 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 ST JULIEN EN BORN
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278 000 € | 3 861 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JULIEN EN BORN
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278 000 € | 3 861 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T3 LIT ET MIXE
|
265 000 € | 3 681 € | 72 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9001f Rue Du Chene Liege | 247 400 € | 79 m² | 3 132 € |
| 17/03/2025 | 5a Rue De La Foret | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 25/11/2024 | 21 Rue De La Foret | 320 000 € | 81 m² | 3 951 € |
| 08/07/2024 | 37 Lot Le Courlis | 277 000 € | 81 m² | 3 420 € |
| 15/03/2024 | 2 Hlm Des Courlis | 268 000 € | 82 m² | 3 268 € |
| 05/02/2024 | 128 Chaton | 1 120 000 € | 75 m² | 14 933 € |
| 28/11/2023 | 351 Yangues | 100 925 € | 80 m² | 1 262 € |