300 742 €
T2
77 m²
MEZOS
40170
+10%
vs marché
3 906
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 742 €
Maison • 2 pièces • 77 m²
MEZOS (40170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 742 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 321 €
Prix net vendeur
286 421 €
Frais de notaire
+21 470 €
Émoluments
3 222 €
Droits & taxes
16 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
322 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
322 212 €
Capital à emprunter
322 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 851 €/mois | 11 670 €/mois | 323 484 € | 33 494 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 827 €/mois | 8 567 €/mois | 339 240 € | 49 250 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 368 100 € | 78 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 400 080 € | 110 090 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 433 200 € | 143 210 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
10 164 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, MEZOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9001f Rue Du Chene Liege | 247 400 € | 79 m² | 3 132 € |
| 17/03/2025 | 5a Rue De La Foret | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 16/12/2024 | 120 Bidaou | 245 765 € | 93 m² | 2 643 € |
| 25/11/2024 | 21 Rue De La Foret | 320 000 € | 81 m² | 3 951 € |
| 08/07/2024 | 37 Lot Le Courlis | 277 000 € | 81 m² | 3 420 € |
| 15/03/2024 | 2 Hlm Des Courlis | 268 000 € | 82 m² | 3 268 € |
| 05/02/2024 | 128 Chaton | 1 120 000 € | 75 m² | 14 933 € |
| 28/11/2023 | 351 Yangues | 100 925 € | 80 m² | 1 262 € |