397 579 €
T4
107 m²
MEZOS
40170
+5%
vs marché
3 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 579 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
MEZOS (40170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 579 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 121 €
Prix net vendeur
380 458 €
Frais de notaire
+27 921 €
Émoluments
4 124 €
Droits & taxes
22 447 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 500 €
Capital à emprunter
425 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 086 €/mois | 15 412 €/mois | 427 224 € | 44 274 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 733 €/mois | 11 312 €/mois | 447 960 € | 65 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 486 000 € | 103 050 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 528 240 € | 145 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 572 100 € | 189 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
14 124 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEZOS ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEZOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | Mousdax | 315 000 € | 120 m² | 2 625 € |
| 20/12/2024 | 21 Ham Dino Ii | 424 900 € | 118 m² | 3 601 € |
| 16/12/2024 | 120 Bidaou | 245 765 € | 93 m² | 2 643 € |
| 18/11/2024 | 130 Chaton | 495 500 € | 100 m² | 4 955 € |
| 04/06/2024 | 152 Dugrand | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 08/02/2024 | 271 Pierrefin | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |
| 16/05/2023 | 4 Rue Des Albizias | 400 000 € | 115 m² | 3 478 € |