393 680 €
T4
125 m²
BIAS
40170
+81%
vs marché
3 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit393 680 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
BIAS (40170) • Bias
Terrain
125 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
393 680 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 953 €
Prix net vendeur
376 727 €
Frais de notaire
+27 664 €
Émoluments
4 088 €
Droits & taxes
22 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 344 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 344 €
Capital à emprunter
421 344 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 036 €/mois | 15 261 €/mois | 423 024 € | 43 815 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 697 €/mois | 11 203 €/mois | 443 640 € | 64 431 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 674 €/mois | 8 103 €/mois | 481 320 € | 102 111 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 523 200 € | 143 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 888 €/mois | 5 721 €/mois | 566 400 € | 187 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
16 500 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIAS ↘ -33.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 BIAS
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410 000 € | 2 733 € | 150 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 22 Rue De L'herte Pierrot | 237 000 € | 130 m² | 1 823 € |
| 28/01/2025 | 210 Rte De Mimizan | 150 000 € | 116 m² | 1 293 € |
| 16/01/2025 | 458 Rte De Jouanon | 238 600 € | 118 m² | 2 022 € |
| 02/08/2024 | 60 Rue Haouleougey | 441 000 € | 150 m² | 2 940 € |
| 25/04/2023 | 41 Lot Les Dunes De Haouleougey | 285 000 € | 101 m² | 2 822 € |