370 000 €
T4
131 m²
MEZOS
40170
-20%
vs marché
2 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Maison • 4 pièces • 131 m²
MEZOS (40170) • Mézos
Terrain
131 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 933 €
Prix net vendeur
354 067 €
Frais de notaire
+26 110 €
Émoluments
3 871 €
Droits & taxes
20 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 110 €
Capital à emprunter
396 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 735 €/mois | 14 348 €/mois | 397 740 € | 41 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 475 €/mois | 10 530 €/mois | 417 000 € | 60 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 452 520 € | 96 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 176 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
17 292 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEZOS ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEZOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MEZOS
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T7 LIT ET MIXE
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T5 ST JULIEN EN BORN
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380 000 € | 3 016 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JULIEN EN BORN
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380 000 € | 3 016 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T4 LIT ET MIXE
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385 000 € | 3 031 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T4 LIT ET MIXE
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385 000 € | 3 031 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T4 LIT ET MIXE
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385 000 € | 3 031 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T4 LIT ET MIXE
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385 000 € | 3 031 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T6 LIT ET MIXE
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385 000 € | 3 008 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T4 BIAS
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393 680 € | 3 149 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 BIAS
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393 680 € | 3 149 € | 125 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | Mousdax | 315 000 € | 120 m² | 2 625 € |
| 21/03/2025 | 157 Claran | 56 000 € | 150 m² | 373 € |
| 03/01/2025 | 199 Quartier De Capas | 520 000 € | 145 m² | 3 586 € |
| 20/12/2024 | 21 Ham Dino Ii | 424 900 € | 118 m² | 3 601 € |
| 04/06/2024 | 152 Dugrand | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 08/02/2024 | 271 Pierrefin | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |
| 21/11/2023 | 5368 Pierrefin | 550 000 € | 157 m² | 3 503 € |
| 16/05/2023 | 4 Rue Des Albizias | 400 000 € | 115 m² | 3 478 € |