218 207 €
T5
98 m²
MEZERAY
72270
+69%
vs marché
2 227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 207 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
MEZERAY (72270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 207 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 391 €
Prix net vendeur
207 816 €
Frais de notaire
+16 080 €
Émoluments
2 469 €
Droits & taxes
12 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 287 €
Capital à emprunter
234 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 800 €/mois | 8 485 €/mois | 235 200 € | 24 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 246 720 € | 35 862 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 267 660 € | 56 802 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 290 880 € | 80 022 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 315 000 € | 104 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
12 936 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MEZERAY ↘ -24.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MEZERAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 21 Rue Du Stade | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 11/10/2024 | 103 Rue Principale | 35 000 € | 109 m² | 321 € |
| 08/10/2024 | 11 Rue Des Lilas | 139 000 € | 88 m² | 1 580 € |
| 06/02/2024 | 1 Le Clos Du Gasseau | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 16/01/2024 | La Piece Du Ruau | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 04/10/2023 | 9 Che Vert | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 04/09/2023 | 1 Montperrin | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |
| 18/04/2023 | 25 Rue De La Vezanne | 72 000 € | 90 m² | 800 € |
| 11/04/2023 | 13 Rue Andre Mahuet | 165 000 € | 101 m² | 1 634 € |
| 17/03/2023 | 4 Rle De La Pointe | 139 000 € | 90 m² | 1 544 € |