188 000 €
T5
115 m²
MEZERAY
72270
+24%
vs marché
1 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
MEZERAY (72270)
Terrain
115 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 096 €
Prix net vendeur
179 904 €
Frais de notaire
+14 165 €
Émoluments
2 201 €
Droits & taxes
10 614 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 165 €
Capital à emprunter
202 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 202 944 € | 20 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 212 880 € | 30 932 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 230 940 € | 48 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 251 040 € | 69 092 € | 3,40% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 89 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,07%
15 180 €/an
Rendement net
5,11%
après charges
Cashflow
-313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MEZERAY ↘ -24.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MEZERAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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189 000 € | 1 602 € | 118 m² | 5 | Voir |
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178 814 € | 1 582 € | 113 m² | 7 | Voir |
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T6 MEZERAY
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177 000 € | 1 238 € | 143 m² | 6 | Voir |
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168 000 € | 1 461 € | 115 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 21 Rue Du Stade | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 11/10/2024 | 103 Rue Principale | 35 000 € | 109 m² | 321 € |
| 20/09/2024 | 5000c Les Hetres | 80 000 € | 134 m² | 597 € |
| 30/04/2024 | 1 Le Joncheray | 87 500 € | 124 m² | 706 € |
| 06/02/2024 | 1 Le Clos Du Gasseau | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 29/09/2023 | 1 Clos Du Chene | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 04/09/2023 | 1 Montperrin | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |
| 11/04/2023 | 13 Rue Andre Mahuet | 165 000 € | 101 m² | 1 634 € |