189 680 €
T5
160 m²
MEZERAY
72270
-10%
vs marché
1 186
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 680 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
MEZERAY (72270)
Terrain
1 919 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 680 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 295 €
Prix net vendeur
182 385 €
Frais de notaire
+14 335 €
Émoluments
2 225 €
Droits & taxes
10 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 015 €
Capital à emprunter
204 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 204 876 € | 21 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 214 800 € | 31 187 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 487 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 253 200 € | 69 587 € | 3,40% |
| 25 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 274 200 € | 90 587 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,13%
21 120 €/an
Rendement net
7,07%
après charges
Cashflow
+19 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MEZERAY ↘ -24.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MEZERAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 1 Granville | 314 900 € | 184 m² | 1 711 € |
| 08/01/2025 | 28 Rte Des Foutaies | 227 000 € | 145 m² | 1 566 € |
| 14/10/2024 | 35 Av De La Gare | 137 000 € | 150 m² | 913 € |
| 20/09/2024 | 5000c Les Hetres | 80 000 € | 134 m² | 597 € |
| 19/04/2023 | 1 Les Petits Champs Rouges | 125 000 € | 149 m² | 839 € |