164 999 €

T6 200 m²

COURCELLES LA FORET 72270

-31% vs marché

825 €/m²

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164 999 €

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Maison • 6 pièces • 200 m²

COURCELLES LA FORET (72270)

Terrain 450 m²

Non mitoyen Jardin Cheminée

DPE B 95 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Maison de 6 pièces de 188 m² à Courcelles-la-ForêtDécouvrez cette maison individuelle de caractère, nichée au cœur du bourg de Courcelles-la-Forêt. Avec ses 188 m² répartis sur deu...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 164 999 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 346 €

Prix net vendeur 158 653 €

Frais de notaire +12 707 €

Émoluments 1 997 €

Droits & taxes 9 360 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 177 706 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 177 706 €

Capital à emprunter 177 706 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 124 €/mois	6 436 €/mois	178 416 €	18 481 €	3,15%
10 ans	1 559 €/mois	4 724 €/mois	187 080 €	27 145 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 128 €/mois	3 418 €/mois	203 040 €	43 105 €	3,30%
20 ans	919 €/mois	2 785 €/mois	220 560 €	60 625 €	3,40%
25 ans	796 €/mois	2 412 €/mois	238 800 €	78 865 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,00%

26 400 €/an

Rendement net

10,18%

après charges

Cashflow

+478 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).