383 000 €
T5
138 m²
MEZENS
81800
+42%
vs marché
2 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit383 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
MEZENS (81800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
383 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 493 €
Prix net vendeur
366 507 €
Frais de notaire
+26 963 €
Émoluments
3 990 €
Droits & taxes
21 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
409 963 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
409 963 €
Capital à emprunter
409 963 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 900 €/mois | 14 848 €/mois | 411 600 € | 42 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 597 €/mois | 10 900 €/mois | 431 640 € | 62 674 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 602 €/mois | 7 885 €/mois | 468 360 € | 99 394 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 509 040 € | 140 074 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 551 100 € | 182 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
18 216 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MEZENS ↗ +38.1% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MEZENS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MEZENS
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385 000 € | 2 452 € | 157 m² | 5 | Voir |
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T8 RABASTENS
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379 000 € | 2 340 € | 162 m² | 8 | Voir |
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T6 RABASTENS
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378 400 € | 2 523 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 COUFOULEUX
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390 000 € | 2 438 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T5 RABASTENS
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397 000 € | 2 738 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 RABASTENS
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397 000 € | 2 738 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 GRAZAC
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399 000 € | 2 891 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 GRAZAC
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399 000 € | 2 891 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T7 RABASTENS
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399 000 € | 2 320 € | 172 m² | 7 | Voir |
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T5 COUFOULEUX
|
399 900 € | 2 499 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 RABASTENS
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359 000 € | 2 112 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T5 RABASTENS
|
359 000 € | 2 112 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T5 RABASTENS
|
359 000 € | 2 112 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T6 RABASTENS
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355 000 € | 2 399 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T5 RABASTENS
|
350 000 € | 2 333 € | 150 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 8 Che Des Vignes | 340 700 € | 125 m² | 2 726 € |
| 26/11/2024 | 8 Rue Grand Rue | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 04/01/2024 | 5068 Che De La Mouline | 90 560 € | 120 m² | 755 € |
| 19/04/2023 | 190 Rte De Notre Dame De Grace | 317 200 € | 112 m² | 2 832 € |