239 500 €
T3
110 m²
MEZENS
81800
+11%
vs marché
2 177
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 500 €
Maison • 3 pièces • 110 m²
MEZENS (81800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 313 €
Prix net vendeur
229 187 €
Frais de notaire
+17 546 €
Émoluments
2 674 €
Droits & taxes
13 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 046 €
Capital à emprunter
257 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 258 048 € | 26 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 270 600 € | 39 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 293 580 € | 62 239 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 319 200 € | 87 859 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 345 600 € | 114 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
14 520 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MEZENS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MEZENS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 RABASTENS
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T4 RABASTENS
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243 000 € | 2 382 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 RABASTENS
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243 000 € | 2 382 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 RABASTENS
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234 000 € | 2 294 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 COUFOULEUX
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230 000 € | 2 018 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 COUFOULEUX
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230 000 € | 2 018 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T5 RABASTENS
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249 500 € | 2 170 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T3 RABASTENS
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250 000 € | 2 101 € | 119 m² | 3 | Voir |
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T3 RABASTENS
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250 000 € | 2 101 € | 119 m² | 3 | Voir |
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T4 RABASTENS
|
250 000 € | 2 232 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T3 MEZENS
|
253 200 € | 2 411 € | 105 m² | 3 | Voir |
|
T5 MEZENS
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255 000 € | 2 476 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 RABASTENS
|
255 570 € | 2 130 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRAZAC
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219 000 € | 1 610 € | 136 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 8 Che Des Vignes | 340 700 € | 125 m² | 2 726 € |
| 31/01/2025 | 5018 Cambou | 30 000 € | 94 m² | 319 € |
| 26/11/2024 | 8 Rue Grand Rue | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 14/06/2024 | 5043 Rte De Buzet | 60 000 € | 108 m² | 556 € |
| 04/01/2024 | 5068 Che De La Mouline | 90 560 € | 120 m² | 755 € |
| 26/07/2023 | 5124 Che De Rimoule | 245 600 € | 91 m² | 2 699 € |
| 19/04/2023 | 190 Rte De Notre Dame De Grace | 317 200 € | 112 m² | 2 832 € |