255 570 €
T5
120 m²
RABASTENS
81800
+13%
vs marché
2 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 570 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
RABASTENS (81800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 570 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 005 €
Prix net vendeur
244 565 €
Frais de notaire
+18 600 €
Émoluments
2 821 €
Droits & taxes
14 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 170 €
Capital à emprunter
274 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 277 €/mois | 9 930 €/mois | 275 268 € | 28 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 288 720 € | 41 967 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 313 200 € | 66 447 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 340 320 € | 93 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 368 700 € | 121 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
15 840 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RABASTENS ↘ -14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RABASTENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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249 500 € | 2 170 € | 115 m² | 5 | Voir |
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249 000 € | 1 660 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 RABASTENS
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240 000 € | 2 162 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 52 Fg St Michel | 217 000 € | 112 m² | 1 938 € |
| 10/01/2025 | 5 Rue Du Meteil | 274 370 € | 124 m² | 2 213 € |
| 13/11/2024 | 11 Rue Du Pigeonnier | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |
| 25/10/2024 | 577 Imp Du Truc | 350 000 € | 126 m² | 2 778 € |
| 30/09/2024 | 9 Rue Du Pont Du Murel | 213 380 € | 111 m² | 1 922 € |
| 19/09/2024 | 5b Rue Des Pres | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 18/09/2024 | 3 Rte De Grazac | 225 000 € | 112 m² | 2 009 € |
| 17/09/2024 | 4b Rue Gustave De Clausade | 128 000 € | 120 m² | 1 067 € |
| 11/09/2024 | 13 Rue Du Pastel | 242 570 € | 120 m² | 2 021 € |
| 28/08/2024 | 1371 Rte D Albi | 410 000 € | 111 m² | 3 694 € |
| 20/08/2024 | 31 Rue Des Pres | 260 180 € | 122 m² | 2 133 € |
| 20/08/2024 | 2 Rte De Saurs | 371 650 € | 120 m² | 3 097 € |
| 09/08/2024 | 6 Che De Rieuvert | 230 000 € | 142 m² | 1 620 € |
| 01/08/2024 | 2 Rue Des Penitents Bleus | 173 770 € | 144 m² | 1 207 € |
| 26/07/2024 | 325 Rte De Foncoussiere | 366 130 € | 140 m² | 2 615 € |