462 000 €
T4
104 m²
MEZE
34140
+15%
vs marché
4 442
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit462 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
MEZE (34140) • Couronne Périurbaine
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
462 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 895 €
Prix net vendeur
442 105 €
Frais de notaire
+32 149 €
Émoluments
4 715 €
Droits & taxes
26 084 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
494 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
494 149 €
Capital à emprunter
494 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 907 €/mois | 17 900 €/mois | 496 188 € | 51 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 336 €/mois | 13 139 €/mois | 520 320 € | 75 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 136 €/mois | 9 503 €/mois | 564 480 € | 119 746 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 613 440 € | 168 706 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 664 500 € | 219 766 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
13 728 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-2 113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEZE ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MEZE
3 521-3 671€
197j
3 808-3 958€
96j
3 978-4 128€
161j
4 074-4 224€
169j
4 265-4 415€
52j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MEZE
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T4 MEZE
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462 000 € | 4 442 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T7 MEZE
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460 000 € | 3 833 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T5 MEZE
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469 000 € | 4 467 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MEZE
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469 000 € | 4 467 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 MEZE
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470 000 € | 4 273 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T4 LOUPIAN
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452 486 € | 3 740 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T6 BOUZIGUES
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472 500 € | 4 109 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 BOUZIGUES
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T4 MEZE
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449 000 € | 4 402 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 LOUPIAN
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479 900 € | 3 809 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 LOUPIAN
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483 000 € | 4 600 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LOUPIAN
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483 000 € | 4 600 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 529 Che Des Costes | 358 100 € | 85 m² | 4 213 € |
| 10/06/2025 | 8 Imp Marechal Ferrant | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 15/05/2025 | 4 Rue Garibaldi | 291 350 € | 120 m² | 2 428 € |
| 15/05/2025 | 9115 Les Amoutous | 241 000 € | 95 m² | 2 537 € |
| 14/05/2025 | 10 Pl Gilbert Becaud | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 28/04/2025 | 18 Rue Andre Frayssinet | 350 000 € | 85 m² | 4 118 € |
| 15/04/2025 | 24 Rue Des Forgerons | 325 000 € | 109 m² | 2 982 € |
| 04/04/2025 | 13ter Av De Villeveyrac | 364 000 € | 93 m² | 3 914 € |
| 31/03/2025 | 32 Rue Du Chevrefeuille | 294 000 € | 85 m² | 3 459 € |
| 28/03/2025 | 7 Av De Villeveyrac | 379 350 € | 123 m² | 3 084 € |
| 28/03/2025 | 45 Che Des Montarels | 383 480 € | 98 m² | 3 913 € |
| 14/03/2025 | 17 Av De Pezenas | 304 150 € | 90 m² | 3 379 € |
| 07/03/2025 | 23 Rue Raphael Bessou | 246 000 € | 92 m² | 2 674 € |
| 27/02/2025 | 20 Rue Du Carignan | 310 000 € | 85 m² | 3 647 € |
| 26/02/2025 | 186 Che Du Mas Saint Laurent | 461 605 € | 95 m² | 4 859 € |