479 900 €
T5
126 m²
LOUPIAN
34140
+22%
vs marché
3 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 900 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
LOUPIAN (34140) • Loupian
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 666 €
Prix net vendeur
459 234 €
Frais de notaire
+33 323 €
Émoluments
4 879 €
Droits & taxes
27 094 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 223 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 223 €
Capital à emprunter
513 223 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 134 €/mois | 18 588 €/mois | 515 256 € | 53 356 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 503 €/mois | 13 645 €/mois | 540 360 € | 78 460 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 586 260 € | 124 360 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 655 €/mois | 8 045 €/mois | 637 200 € | 175 300 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 690 000 € | 228 100 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
16 632 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-2 057 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOUPIAN ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOUPIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MEZE
|
490 000 € | 3 403 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEZE
|
490 000 € | 3 403 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T6 MEZE
|
469 000 € | 3 608 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 MEZE
|
445 000 € | 3 048 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T7 MEZE
|
445 000 € | 2 928 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 MEZE
|
445 000 € | 2 928 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 MEZE
|
445 000 € | 2 967 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T5 MEZE
|
445 000 € | 3 048 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEZE
|
445 000 € | 3 048 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEZE
|
439 795 € | 2 893 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEZE
|
439 795 € | 2 893 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEZE
|
429 500 € | 3 409 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 LOUPIAN
|
429 000 € | 2 860 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOUPIAN
|
429 000 € | 2 860 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 5434f Pl Gabriel Peri | 247 748 € | 150 m² | 1 652 € |
| 06/01/2025 | 1 Rue Jean Moulin | 161 300 € | 110 m² | 1 466 € |
| 22/10/2024 | 1b Rue Emile Combes | 237 580 € | 105 m² | 2 263 € |
| 09/10/2024 | 4 Plan Saint Bernard | 330 000 € | 140 m² | 2 357 € |
| 10/07/2024 | 15 Rue Du Pelican | 227 000 € | 102 m² | 2 225 € |
| 09/07/2024 | 5968 Rte De Villeveyrac | 519 000 € | 122 m² | 4 254 € |
| 17/06/2024 | 56 Pas Saint Louis | 365 910 € | 115 m² | 3 182 € |
| 17/05/2024 | 39 All Mal De Lattre De Tassigny | 499 472 € | 130 m² | 3 842 € |
| 17/05/2024 | 13 Rue Jules Valles | 200 000 € | 126 m² | 1 587 € |
| 16/02/2024 | 4 Lot Le Clos Des Vignes | 430 300 € | 122 m² | 3 527 € |
| 03/07/2023 | 2 Lot Lou Pianum | 408 450 € | 123 m² | 3 321 € |
| 08/06/2023 | 2b Rue Jules Valles | 375 000 € | 110 m² | 3 409 € |
| 15/05/2023 | 12 Rue Des Pins | 331 050 € | 100 m² | 3 311 € |
| 15/05/2023 | 11 Rue Du Docteur Magne | 270 000 € | 112 m² | 2 411 € |
| 02/05/2023 | 15 Lot L Esplanade | 272 000 € | 100 m² | 2 720 € |