445 000 €
T5
146 m²
MEZE
34140
-4%
vs marché
3 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
MEZE (34140) • Couronne Périurbaine
Terrain
400 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 163 €
Prix net vendeur
425 837 €
Frais de notaire
+31 033 €
Émoluments
4 559 €
Droits & taxes
25 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 033 €
Capital à emprunter
476 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 690 €/mois | 17 242 €/mois | 477 960 € | 49 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 177 €/mois | 12 658 €/mois | 501 240 € | 72 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 021 €/mois | 9 155 €/mois | 543 780 € | 115 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 591 120 € | 162 691 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 639 900 € | 211 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
19 272 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MEZE ↘ -14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MEZE
3 189-3 339€
153j
3 378-3 528€
86j
3 489-3 639€
108j
3 681-3 831€
155j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 4 Imp Negre | 440 050 € | 147 m² | 2 994 € |
| 15/05/2025 | 4 Rue Garibaldi | 291 350 € | 120 m² | 2 428 € |
| 18/04/2025 | 6 Imp De La Centauree | 466 150 € | 138 m² | 3 378 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Henri Bessede | 535 100 € | 144 m² | 3 716 € |
| 28/03/2025 | 7 Av De Villeveyrac | 379 350 € | 123 m² | 3 084 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Du Caraidou | 200 000 € | 135 m² | 1 481 € |
| 08/11/2024 | 45 Che De Laval | 393 000 € | 116 m² | 3 388 € |
| 21/10/2024 | 4 Rue Garibaldi | 257 000 € | 120 m² | 2 142 € |
| 15/10/2024 | 412 Rte De Villeveyrac | 525 000 € | 124 m² | 4 234 € |
| 29/08/2024 | 4 Rue Henri Bessede | 466 600 € | 118 m² | 3 954 € |
| 26/08/2024 | 22 Rue Raphael Bessou | 312 000 € | 118 m² | 2 644 € |
| 21/08/2024 | 6 Rue De La Begude Ii | 366 000 € | 126 m² | 2 905 € |
| 14/08/2024 | 13 Rue Jules Verne | 355 000 € | 124 m² | 2 863 € |
| 29/07/2024 | 12 Imp De La Bugrane | 413 000 € | 119 m² | 3 471 € |
| 11/07/2024 | 1 Rue Victor Hugo | 445 000 € | 135 m² | 3 296 € |