219 000 €
T3
67 m²
MEYZIEU
69330
-9%
vs marché
3 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
MEYZIEU (69330) • centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 417 €
Prix net vendeur
207 583 €
Frais de notaire
+16 064 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 064 €
Capital à emprunter
235 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 247 440 € | 35 883 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 57 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 283 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 106 143 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,54%
9 948 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
829 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
696 €/an
GLI (3,0%)
298 €/an
Vacance locative
829 €/an
Total charges
3 193 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
829 €
Fourchette marché
742 - 906 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 948 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 829 €
Mensualité crédit
- 1 016 €
Charges mensuelles
- 266 €
Cashflow négatif ⚠
-453 €
Ratio couverture
123%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MEYZIEU ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MEYZIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MEYZIEU
3 338-3 488€
137j
3 497-3 647€
98j
3 681-3 831€
117j
3 948-4 098€
179j
4 231-4 381€
58j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 27 Rue Du Montout | 96 000 € | 49 m² | 1 959 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue De Nantes | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 17/12/2025 | 71 Av De Verdun | 213 050 € | 69 m² | 3 088 € |
| 15/12/2025 | 9 Rue Marechal Juin | 195 000 € | 72 m² | 2 708 € |
| 15/12/2025 | 5 Rue Du Montout | 239 900 € | 70 m² | 3 427 € |
| 08/12/2025 | 3 Rue Paul Arcis | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 02/12/2025 | 1 Rue D Ajaccio | 127 000 € | 67 m² | 1 896 € |
| 02/12/2025 | 20 Bd Pierre Mendes France | 190 000 € | 57 m² | 3 333 € |
| 12/11/2025 | 46 Rue De La Republique | 230 000 € | 69 m² | 3 333 € |
| 07/11/2025 | 8 Rue Marechal Lyautey | 229 500 € | 66 m² | 3 477 € |
| 22/10/2025 | 2 Rue Du Commerce | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 09/10/2025 | 14 Rue Rene Fusier | 235 000 € | 62 m² | 3 790 € |
| 09/10/2025 | 5 Pl Laurent Bel | 139 000 € | 47 m² | 2 957 € |
| 07/10/2025 | 10 Av De La Liberation | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |
| 07/10/2025 | 8 Bd Pierre Mendes France | 148 000 € | 84 m² | 1 762 € |