495 000 €
T6
125 m²
MEYZIEU
69330
+2%
vs marché
3 960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
MEYZIEU (69330) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 316 €
Prix net vendeur
473 684 €
Frais de notaire
+34 315 €
Émoluments
5 018 €
Droits & taxes
27 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 315 €
Capital à emprunter
529 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 327 €/mois | 19 173 €/mois | 531 468 € | 55 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 644 €/mois | 14 073 €/mois | 557 280 € | 80 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 604 620 € | 128 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 180 737 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 711 600 € | 235 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
16 500 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-2 160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MEYZIEU ↗ +2.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 29 Rue Vellin-dombes | 429 000 € | 105 m² | 4 086 € |
| 30/04/2025 | 21 Rue Chateaubriand | 352 000 € | 121 m² | 2 909 € |
| 25/04/2025 | 47 Rue Jean Moulin | 340 000 € | 112 m² | 3 036 € |
| 18/04/2025 | 9 Rue De Fromentaux | 440 000 € | 127 m² | 3 465 € |
| 17/03/2025 | 5 Rue Arago | 360 000 € | 102 m² | 3 529 € |
| 14/03/2025 | 41 Rue Marechal Juin | 371 300 € | 102 m² | 3 640 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Stendhal | 378 500 € | 123 m² | 3 077 € |
| 07/03/2025 | 12 Rue Des Cigales | 560 000 € | 131 m² | 4 275 € |
| 06/02/2025 | 1 Rue Henri Dunant | 425 000 € | 138 m² | 3 080 € |
| 31/01/2025 | 32 Rue Joseph Desbois | 333 600 € | 101 m² | 3 303 € |
| 14/01/2025 | 11b Rue Du Chateau D Eau | 622 000 € | 148 m² | 4 203 € |
| 20/12/2024 | 37 Rue Nungesser | 482 150 € | 134 m² | 3 598 € |
| 09/12/2024 | 11 Imp Jacques Cartier | 370 000 € | 101 m² | 3 663 € |
| 26/11/2024 | 3 Rue Camille Guerin | 338 000 € | 103 m² | 3 282 € |
| 19/11/2024 | 1 Rue De La Republique | 800 000 € | 106 m² | 7 547 € |