254 900 €
T3
75 m²
MEYSSE
07400
+78%
vs marché
3 399
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 900 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
MEYSSE (07400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 138 €
Prix net vendeur
242 762 €
Frais de notaire
+18 476 €
Émoluments
2 804 €
Droits & taxes
14 322 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 376 €
Capital à emprunter
273 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 274 512 € | 28 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 262 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 93 322 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 462 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
9 900 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 037 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, MEYSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MEYSSE
|
254 900 € | 3 399 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T5 MEYSSE
|
253 400 € | 3 471 € | 73 m² | 5 | Voir |
|
T4 VALVIGNERES
|
253 000 € | 2 811 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TEIL
|
259 000 € | 3 012 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TEIL
|
259 000 € | 3 012 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TEIL
|
259 000 € | 3 012 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TEIL
|
259 000 € | 3 012 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TEIL
|
259 000 € | 3 012 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEYSSE
|
260 990 € | 3 262 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 MEYSSE
|
247 400 € | 3 132 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROCHEMAURE
|
244 000 € | 3 486 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEYSSE
|
237 920 € | 3 131 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T5 LE TEIL
|
235 000 € | 2 527 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T3 MEYSSE
|
230 000 € | 2 771 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEYSSE
|
230 000 € | 2 771 € | 83 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5043 Rue Grande Rue | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 27/08/2024 | 4 All Des Marguerites | 204 500 € | 70 m² | 2 921 € |
| 26/08/2024 | 5084 Rue Etroite | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 21/02/2024 | 5064 Rue Du Ruisseau | 78 914 € | 83 m² | 951 € |
| 19/12/2023 | 5115 Rue Du Canton | 116 905 € | 56 m² | 2 088 € |
| 20/11/2023 | 5213 Rue Du 11 Novembre 1918 | 114 400 € | 68 m² | 1 682 € |
| 02/08/2023 | 5070 Le Ruisseau | 37 000 € | 70 m² | 529 € |
| 07/07/2023 | 6 Rue Des Fournas | 159 900 € | 80 m² | 1 999 € |
| 16/06/2023 | 2 Rue Grande Rue | 117 820 € | 69 m² | 1 708 € |