260 990 €
T4
80 m²
MEYSSE
07400
+71%
vs marché
3 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 990 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MEYSSE (07400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 428 €
Prix net vendeur
248 562 €
Frais de notaire
+18 874 €
Émoluments
2 859 €
Droits & taxes
14 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 864 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 864 €
Capital à emprunter
279 864 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 345 €/mois | 10 136 €/mois | 280 980 € | 29 103 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 294 600 € | 42 723 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 319 680 € | 67 803 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 347 520 € | 95 643 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 376 200 € | 124 323 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
10 560 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 037 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEYSSE ↗ +9.2% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEYSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VALVIGNERES
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253 000 € | 2 811 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 LE TEIL
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279 000 € | 3 000 € | 93 m² | 5 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5043 Rue Grande Rue | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 27/08/2024 | 4 All Des Marguerites | 204 500 € | 70 m² | 2 921 € |
| 26/08/2024 | 5084 Rue Etroite | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 21/02/2024 | 5064 Rue Du Ruisseau | 78 914 € | 83 m² | 951 € |
| 28/11/2023 | 3ter Rue De La Citadelle | 139 000 € | 100 m² | 1 390 € |
| 20/11/2023 | 5213 Rue Du 11 Novembre 1918 | 114 400 € | 68 m² | 1 682 € |
| 02/08/2023 | 5070 Le Ruisseau | 37 000 € | 70 m² | 529 € |
| 07/07/2023 | 6 Rue Des Fournas | 159 900 € | 80 m² | 1 999 € |
| 16/06/2023 | 2 Rue Grande Rue | 117 820 € | 69 m² | 1 708 € |