284 400 €
T5
88 m²
MEYSSE
07400
+69%
vs marché
3 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 400 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
MEYSSE (07400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 543 €
Prix net vendeur
270 857 €
Frais de notaire
+20 403 €
Émoluments
3 073 €
Droits & taxes
15 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 803 €
Capital à emprunter
304 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 643 €/mois | 11 039 €/mois | 306 012 € | 31 690 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 674 €/mois | 8 103 €/mois | 320 880 € | 46 558 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 348 120 € | 73 798 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 378 480 € | 104 158 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 409 800 € | 135 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
11 616 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MEYSSE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MEYSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/08/2024 | 4 All Des Marguerites | 204 500 € | 70 m² | 2 921 € |
| 26/08/2024 | 5084 Rue Etroite | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 21/02/2024 | 5064 Rue Du Ruisseau | 78 914 € | 83 m² | 951 € |
| 28/11/2023 | 3ter Rue De La Citadelle | 139 000 € | 100 m² | 1 390 € |
| 20/11/2023 | 5213 Rue Du 11 Novembre 1918 | 114 400 € | 68 m² | 1 682 € |
| 02/08/2023 | 5070 Le Ruisseau | 37 000 € | 70 m² | 529 € |
| 07/07/2023 | 6 Rue Des Fournas | 159 900 € | 80 m² | 1 999 € |
| 16/06/2023 | 2 Rue Grande Rue | 117 820 € | 69 m² | 1 708 € |