46 500 €
T3
83 m²
MEYRUEIS
48150
-67%
vs marché
560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit46 500 €
Maison • 3 pièces • 83 m²
MEYRUEIS (48150) • Meyrueis
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 214 €
Prix net vendeur
44 286 €
Frais de notaire
+4 813 €
Émoluments
851 €
Droits & taxes
2 612 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
51 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
51 313 €
Capital à emprunter
51 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 51 492 € | 5 311 € | 3,15% |
| 10 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 54 000 € | 7 819 € | 3,20% |
| 15 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 58 680 € | 12 499 € | 3,30% |
| 20 ans | 265 €/mois | 803 €/mois | 63 600 € | 17 419 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 230 €/mois | 697 €/mois | 69 000 € | 22 819 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,56%
10 956 €/an
Rendement net
14,82%
après charges
Cashflow
+328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, MEYRUEIS ↗ +12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MEYRUEIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MEYRUEIS
|
46 500 € | 560 € | 83 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 5085 Ferrussac | 133 000 € | 80 m² | 1 663 € |
| 01/10/2024 | 5 Rue Du Pont Vieux | 92 550 € | 70 m² | 1 322 € |
| 12/07/2024 | 2 Rue De La Perigouse | 132 050 € | 70 m² | 1 886 € |
| 19/01/2024 | 6132 Ferrussac | 67 000 € | 70 m² | 957 € |
| 08/01/2024 | 5 Rte De La Breze | 78 000 € | 73 m² | 1 068 € |
| 27/09/2023 | 7 Rue Du Planet | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 20/06/2023 | 14 Rue De La Ville | 33 000 € | 90 m² | 367 € |
| 28/04/2023 | 8 Rue Claude Nogues | 128 250 € | 100 m² | 1 283 € |