260 000 €
T3
110 m²
MEYNES
30840
-22%
vs marché
2 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 3 pièces • 110 m²
MEYNES (30840)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
14 520 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-802 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MEYNES ↗ +5.6% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MEYNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MEYNES
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T5 MEYNES
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249 000 € | 1 945 € | 128 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 7 Rue De La Brechette | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue Des Provencales | 120 000 € | 111 m² | 1 081 € |
| 21/01/2025 | 5842 Che Du Bassin | 256 173 € | 95 m² | 2 697 € |
| 13/12/2024 | 11 Che Des Aires | 267 000 € | 89 m² | 3 000 € |
| 08/08/2024 | 7 Pl Rene Seydoux | 210 500 € | 100 m² | 2 105 € |
| 22/07/2024 | 6 Che De La Carquette | 305 300 € | 94 m² | 3 248 € |
| 20/06/2024 | 14 Av De La Cabane | 228 000 € | 110 m² | 2 073 € |
| 20/06/2024 | 5697 Che Du Cabanis | 402 900 € | 125 m² | 3 223 € |
| 22/03/2024 | 5137 Pl De La Mairie | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 14/12/2023 | 5712 Rte De Sernhac | 500 000 € | 107 m² | 4 673 € |
| 09/10/2023 | 174 Rte De Sernhac | 214 000 € | 109 m² | 1 963 € |
| 29/08/2023 | 174 Rte De Sernhac | 275 000 € | 109 m² | 2 523 € |
| 23/06/2023 | 18 Gr Grand Rue | 140 100 € | 93 m² | 1 506 € |
| 20/03/2023 | 280 Che De L Estanet | 228 050 € | 89 m² | 2 562 € |