249 000 €
T5
128 m²
MEYNES
30840
-27%
vs marché
1 945
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
MEYNES (30840) • Meynes
Terrain
128 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
16 896 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MEYNES ↗ +11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MEYNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MEYNES
|
249 000 € | 1 945 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEYNES
|
249 000 € | 1 945 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEYNES
|
249 000 € | 1 945 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T6 MEYNES
|
228 000 € | 1 425 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 MEYNES
|
228 000 € | 1 425 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 MEYNES
|
228 000 € | 1 425 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 MEYNES
|
228 000 € | 1 425 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 MEYNES
|
228 000 € | 1 425 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T5 MEYNES
|
215 000 € | 1 493 € | 144 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 7 Rue De La Brechette | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue Des Provencales | 120 000 € | 111 m² | 1 081 € |
| 20/06/2024 | 14 Av De La Cabane | 228 000 € | 110 m² | 2 073 € |
| 20/06/2024 | 5697 Che Du Cabanis | 402 900 € | 125 m² | 3 223 € |
| 17/06/2024 | 7 Pazac Est | 524 600 € | 149 m² | 3 521 € |
| 14/12/2023 | 5712 Rte De Sernhac | 500 000 € | 107 m² | 4 673 € |
| 09/10/2023 | 174 Rte De Sernhac | 214 000 € | 109 m² | 1 963 € |
| 29/08/2023 | 174 Rte De Sernhac | 275 000 € | 109 m² | 2 523 € |