398 700 €
T3
73 m²
MEYLAN
38240
+39%
vs marché
5 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
MEYLAN (38240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 785 €
Prix net vendeur
377 915 €
Frais de notaire
+27 746 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 446 €
Capital à emprunter
426 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 097 €/mois | 15 445 €/mois | 428 148 € | 44 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 742 €/mois | 11 339 €/mois | 449 040 € | 65 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 487 080 € | 103 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 206 €/mois | 6 685 €/mois | 529 440 € | 145 639 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 573 300 € | 189 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
10 716 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
893 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
750 €/an
GLI (3,0%)
321 €/an
Vacance locative
893 €/an
Total charges
3 434 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
893 €
Fourchette marché
677 - 971 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 716 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 893 €
Mensualité crédit
- 1 849 €
Charges mensuelles
- 286 €
Cashflow négatif ⚠
-1 243 €
Ratio couverture
207%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MEYLAN ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MEYLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 36 Che De La Reviree | 223 600 € | 66 m² | 3 388 € |
| 02/06/2025 | 8 Imp Des Lecheres | 93 000 € | 61 m² | 1 525 € |
| 28/05/2025 | 85 Av Du Gresivaudan | 205 000 € | 66 m² | 3 106 € |
| 13/05/2025 | 1 All Du Pre Blanc | 375 200 € | 93 m² | 4 034 € |
| 28/04/2025 | 10 Av De Verdun | 246 500 € | 68 m² | 3 625 € |
| 23/04/2025 | 7 Che Des Sources | 294 000 € | 83 m² | 3 542 € |
| 14/04/2025 | 13 Av Du Granier | 322 000 € | 55 m² | 5 855 € |
| 08/04/2025 | 8 Av De La Dhuy | 195 000 € | 55 m² | 3 545 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Du Rachais | 305 000 € | 93 m² | 3 280 € |
| 24/03/2025 | 43 Che De La Reviree | 237 700 € | 92 m² | 2 584 € |
| 03/02/2025 | 20 Rue Du Champ Rochas | 201 705 € | 54 m² | 3 735 € |
| 31/01/2025 | 9 Av Du Vercors | 216 000 € | 60 m² | 3 600 € |
| 24/01/2025 | 2c Che Des Pres | 283 500 € | 66 m² | 4 295 € |
| 22/01/2025 | 17 Av Du Vercors | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 20/01/2025 | 8 Imp Des Lecheres | 165 000 € | 61 m² | 2 705 € |