401 000 €
T4
83 m²
MEYLAN
38240
+42%
vs marché
4 831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit401 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
MEYLAN (38240)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
401 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 095 €
Prix net vendeur
381 905 €
Frais de notaire
+28 020 €
Émoluments
4 138 €
Droits & taxes
22 532 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
429 020 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
429 020 €
Capital à emprunter
429 020 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 128 €/mois | 15 539 €/mois | 430 752 € | 44 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 764 €/mois | 11 406 €/mois | 451 680 € | 65 562 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 490 140 € | 104 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 220 €/mois | 6 727 €/mois | 532 800 € | 146 682 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 576 900 € | 190 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
10 956 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-1 891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MEYLAN ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MEYLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 36 Che De La Reviree | 223 600 € | 66 m² | 3 388 € |
| 28/05/2025 | 85 Av Du Gresivaudan | 205 000 € | 66 m² | 3 106 € |
| 13/05/2025 | 1 All Du Pre Blanc | 375 200 € | 93 m² | 4 034 € |
| 28/04/2025 | 10 Av De Verdun | 246 500 € | 68 m² | 3 625 € |
| 23/04/2025 | 7 Che Des Sources | 294 000 € | 83 m² | 3 542 € |
| 10/04/2025 | 2b Che Des Preles | 133 300 € | 96 m² | 1 389 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Du Rachais | 305 000 € | 93 m² | 3 280 € |
| 24/03/2025 | 43 Che De La Reviree | 237 700 € | 92 m² | 2 584 € |
| 12/02/2025 | 3 All De La Piat | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 24/01/2025 | 2c Che Des Pres | 283 500 € | 66 m² | 4 295 € |
| 22/01/2025 | 17 Av Du Vercors | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 13/01/2025 | 1 All Des Saules | 258 000 € | 103 m² | 2 505 € |
| 10/01/2025 | 8 Imp Saint Jean | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 06/01/2025 | 8 All De La Praly | 405 000 € | 95 m² | 4 263 € |
| 30/12/2024 | 5 Che Des Sources | 201 463 € | 69 m² | 2 920 € |