159 000 €
T4
87 m²
MEUSNES
41130
+34%
vs marché
1 828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
MEUSNES (41130) • Meusnes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,22%
11 484 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEUSNES ↗ +15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEUSNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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169 087 € | 1 879 € | 90 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 939 Rue Jean Jaures | 61 193 € | 80 m² | 765 € |
| 14/10/2024 | 527 Rue Emile Zola | 162 850 € | 100 m² | 1 629 € |
| 02/09/2024 | 344 Rue Anatole France | 83 000 € | 70 m² | 1 186 € |
| 29/08/2024 | 469 Rue Marie Curie | 124 000 € | 88 m² | 1 409 € |
| 30/07/2024 | 239 Rue Emile Zola | 110 000 € | 101 m² | 1 089 € |
| 26/04/2024 | 117 Rue Marcel Paul | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 02/02/2024 | 236b Le Petit Quincay | 23 000 € | 100 m² | 230 € |
| 22/01/2024 | 680 Rue Louis Pasteur | 84 000 € | 79 m² | 1 063 € |
| 22/12/2023 | 175 Rue Emile Zola | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 03/10/2023 | 50 Rue Jean De La Fontaine | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |
| 22/09/2023 | 354 Rue Claude Debussy | 110 400 € | 89 m² | 1 240 € |
| 27/07/2023 | 711 Rue Louis Pasteur | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |