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161 035 €
T4 101 m²
GIEVRES 41130
+30% vs marché
1 594 €/m²

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161 035

Maison • 4 pièces • 101 m²

GIEVRES (41130)
DPE D

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 161 035 €
Honoraires agence (~4,5%) -6 935 €
Prix net vendeur 154 100 €
Frais de notaire +12 395 €
Émoluments 1 954 €
Droits & taxes 9 091 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 173 430 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 173 430 €
Capital à emprunter 173 430 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 2 073 €/mois 6 282 €/mois 174 132 € 18 045 € 3,15%
10 ans 1 522 €/mois 4 612 €/mois 182 640 € 26 553 € 3,20%
20 ans 897 €/mois 2 718 €/mois 215 280 € 59 193 € 3,40%
25 ans 777 €/mois 2 355 €/mois 233 100 € 77 013 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

55
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,28%
13 332 €/an
Rendement net
5,23%
après charges
Cashflow
-251 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 111 €/an
Charges copro. NR 606 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 933 €/an
GLI (2,5%) 333 €/an
Vacance locative 1 111 €/an
Total charges 4 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
15% plus cher

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, GIEVRES ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, GIEVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
28/04/2025 16 Rue Des Lions 114 000 € 114 m² 1 000 €
28/03/2025 9 Rte De Saugirard 145 000 € 89 m² 1 629 €
14/02/2025 6 Rue Du Petit Noray 140 000 € 89 m² 1 573 €
07/02/2025 1 Hameau Le Chalet 82 000 € 100 m² 820 €
27/12/2024 25 Rue Des Lions 42 500 € 90 m² 472 €
17/12/2024 10 Hameau Les Pres Chatelains 64 000 € 82 m² 780 €
25/10/2024 51 Rue Andre Bonnet 82 000 € 94 m² 872 €
15/06/2024 3 Hameau Le Pont 71 000 € 115 m² 617 €
21/05/2024 2 Rue Du Canal 78 000 € 88 m² 886 €
24/04/2024 3 Rue Du Marechal Leclerc 87 000 € 80 m² 1 088 €
12/04/2024 5 Rue Alphonse Bougros 150 000 € 114 m² 1 316 €
06/03/2024 2 Rue Du Bassin 95 000 € 96 m² 990 €
28/02/2024 1c Rue De Romorantin 104 000 € 80 m² 1 300 €
22/12/2023 9 Rue De L Eglise 123 000 € 106 m² 1 160 €
14/09/2023 114 Rte De Selles 195 600 € 121 m² 1 617 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).